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银行坏账倒逼房价一降再降 西班牙房地产有望催热

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发表于 2014-6-6 13:23:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
标题: 银行坏账倒逼房价一降再降  西班牙房地产有望催热

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西门网06月05日消息:据西班牙今日新闻报道,西班牙Sareb银行坏账有可能倒逼银行在西班牙房地产萧条时廉价出售部分估价高的房产用以提现。

一年以来,西班牙Sareb银行(坏账银行)行长贝伦.罗曼娜明显的感觉到,和其合作银行间的展开的资产转移合作还远远不够。在2013年,西班牙坏账银行售出9000套抵资房产,尽管这样,仍然有6万套滞留。据了解,与Sareb银行合作的有桑坦德银行、Caixa Bank银行、萨巴德尔、Popular and bankinter银行。

为了刺激低迷的楼市,Sareb不得不降价促销,以减少不可避免的损失。

最初,Sared以高于转让价25%的方式出售导致无人问津,自那以后Sareb转变战略,采取降价处理,甚至低于市场价本身。 在其他银行认为房价已降至谷底而拒绝新一轮降价的时候,Sareb仍然在一降再降。这有可能促使房市市场价再次走低。

有趣的是,Sereb和其合作银行间,既是合作也是竞争,因为大家都面临着同样的困境,都急于出手持有的房屋资产。行长贝伦.罗曼娜试图从灾难中挽救坏账银行银却也面临诸多困境, 降价处理也是解燃眉之急。


背景介绍:   

西班牙政府8月31日颁布银行业重组重要法令,宣布建立“坏账银行”吸收银行业不良资产,着手清理银行系统以提高信贷流动性。所谓“坏账银行”,是一个专门处理不良资产的股份公司,可以自由买卖资产,发行债券,不受股份公司条件限制。如在出售资产时,可以不必提交独立评估人的相关报告或得到股东大会的批准。
西班牙经济与竞争力大臣路易斯·德金多斯指出,成立“坏账银行”是为了满足欧盟提出的银行业救助条件,尽快得到欧盟许诺的1000亿欧元(约合1258亿美元)的直接救助。“坏账银行”的资产主要是房地产业的不良贷款,这些资产将在10至15年内出售。

目前各方关注的是以什么样的价格吸收这些不良资产。如果“坏账银行”收购价格过高,自身就会亏损;收购价格过低,相关机构则将蒙受损失。

银行坏账与地方债务是西班牙面临的两大难题。据悉,西班牙银行和政府用于维持银行体系正常运行、支持银行重组计划的资金已相当于国内生产总值的18%。




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